Инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются одним из самых надежных и верных вариантов вложения сбережений. Эксперт рассказал, как правильно выбрать квартиру не только для инвестиций, но и для жизни. Покупка квартиры в новостройке Новосибирска http://binom-s.com/arhitektura-i-dizajn/216220-pokupka-kvartiry-v-novostrojke-novosibirska.html.
Если делать выбор между новостройкой или вторичкой, то эксперт советует предпочесть новое жилье. Вложение в новостройки интереснее, чем покупка вторичного жилья. Они и растут вместе с инфляцией, и увеличиваются в цене вместе со стадией строительства дома.
Первое, что нужно сделать, – определить, для чего покупается квартира:
1. Для собственного проживания.
2. Для перепродажи.
3. Для сдачи в аренду.
Как отметил эксперт, это три совершенно разных квартиры и три алгоритма выбора с разными критериями.
Квартира для проживания
Квартиру для проживания (так, по крайней мере, кажется большинству) вы точно представляете. Как показывает опыт, при работе с хорошим специалистом от застройщика конфигурация жилья и критерии выбора сильно изменяются. Поэтому соберите максимум информация в отделе продаж.
И несколько советов, если вам придётся менять квартиру в течение 5-10 лет:
— выбирайте застройщика, у которого можно сделать квартирную карьеру внутри одного ЖК. Это позволит не менять школу детям и избежать лишних затрат, меняя квартиру через трейд-ин;
— когда оцениваете транспортную доступность, сами проверьте свои основные транспортные маршруты в часы пик, а не в то время, когда дороги свободны По такому же принципу анализируется доступность и качество инфраструктуры;
— оцените качество работ застройщика и рейтинг компании, интернет в помощь;
— если в данном комплексе уже есть сданные дома, поговорите с жителями;
— не покупайте онлайн, обязательно посмотрите квартиру на площадке.
Квартира для перепродажи
Самый простой способ определить норму рентабельности – изучить прогнозы динамики рынка и сравнить стоимость готового жилья в домах поблизости, возведённых тем же застройщиком с ценой, по которой вам предлагают купить. Рынок недвижимости аналоговый, если нет квартир от застройщика, найдите похожие квартиры. Не забывайте про нерыночную составляющую в цене новостроек, навес за счёт льготной ипотеки, это 7-10 %. Если застройщик будет продолжать строить ещё 2-3 года, то соответственно всегда сможет дать более интересную цену, чем инвестор. Или придётся ждать, пока отменят льготную ипотеку.
