Местоположение является одним из основных факторов, которые необходимо учитывать при оценке недвижимости для продажи. Местоположение, в котором находится инвестиционная недвижимость , определит ее потенциал для повышения в течение ряда лет. Хорошее место должно быть рядом с такими удобствами, как школы, больницы, магазины и остановки общественного транспорта. В таких областях всегда есть огромное количество арендаторов и больше возможностей для роста. Всегда доступна оценка стоимости имущества в Киеве www.kbti.com.ua которую можно заказать.
Оцените ожидаемую окупаемость инвестиций.
Покупка инвестиционной недвижимости — рискованное предприятие. Поэтому следует убедиться, что максимизируете окупаемость инвестиций. Поскольку вкладываете много денег в одно место, главной целью должно быть получение солидной прибыли.
Оцените годовые расходы на недвижимость
Ежегодные расходы, связанные с недвижимостью, также являются важным компонентом оценки недвижимости для продажи. Расходы на недвижимость могут быть фиксированными или переменными. Постоянные расходы относятся к повторяющимся расходам, таким как текущий ремонт и техническое обслуживание, управление имуществом, страхование и ежегодные налоги на имущество. С другой стороны, переменные расходы — это незапланированные расходы, такие как сантехника, ограждение и замена крыши.
Оцените риски, связанные с покупкой недвижимости.
Обычно перед инвестированием в недвижимость необходимо учитывать ряд рисков. Может ли инвестиционная недвижимость оставаться незанятой между арендаторами и снизить общую рентабельность инвестиций? Какие судебные издержки могут возникнуть в случае необходимости выселения плохого арендатора? Какие дополнительные расходы на ремонт могут быть вызваны повреждением имущества плохим арендатором? Наем профессиональных менеджеров по управлению недвижимостью может помочь вам снизить такие риски, поскольку они смогут найти качественных арендаторов.
Оцените финансовые показатели недвижимости.
Чтобы оценить недвижимость на продажу, также необходимо знать свой бюджет и стоимость недвижимости. Вы должны знать, сколько можете вложить в эти инвестиции, сколько можете позволить себе потерять, где получите дополнительные средства, если это необходимо, точку безубыточности и ваш ежемесячный платеж по ипотеке, а также процентную ставку. Убедитесь, что арендная плата, которую можете получить от инвестиционной собственности, не только покрывает, но, и превышает расходы на содержание, включая ипотеку, страховку, налоги на недвижимость, управление и техническое обслуживание.
Оцените необходимый ремонт.
Проверка количества ремонтов, необходимых для недвижимости, является важным шагом в оценке недвижимости для продажи. Вы должны быть довольны объемом работы и деньгами, которые потребуются этой собственности.
